Khái toán là gì? Phương pháp tính khái toán
Khái toán là gì? Phương pháp tính khái toán xây dựng có đặc điểm gì? Cách tính khái toán tổng mức đầu tư cho công trình xây dựng? Sự khác nhau giữa khái toán và tính toán?...
-
Sửa nội dung -
Hỗ trợ -
- Đánh giá bài viết
Khái toán là gì? Phương pháp tính khái toán
Trong quá trình xây dựng, khái toán là một công việc quan trọng, giúp đánh giá chi phí, lập dự toán và quản lý dự án hiệu quả. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết khái toán là gì và cách tính khái toán trong xây dựng như thế nào. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những kiến thức cơ bản về khái toán trong xây dựng.
1. Khái toán là gì?
Để biết được chi phí đầu tư cho một công trình xây dựng, chủ đầu tư cần tính khái toán. Khái toán là thuật ngữ chỉ việc ước tính giá trị của một dự án xây dựng dựa trên thiết kế cơ sở hoặc kinh nghiệm của nhà thầu.
Tính khái toán là phương pháp mà các nhà thầu áp dụng để dự toán số tiền cần bỏ ra cho các công việc trong một dự án xây dựng. Đây cũng là cách giải thích cho khái niệm “khái toán tổng mức đầu tư”.
Nhà thầu sẽ xác định được công thức thống kê giữa giá thành và một biến số nào đó, sau khi hoàn thiện và tổng hợp các chi tiết của công trình. Trên một diện tích nhất định thì nhà thầu sẽ khái toán giá xây dựng phù hợp.
Ở từng khu vực thì giá cả xây dựng sẽ khác nhau, như khu vực ngoại thành và nội thành. Ngoài ra, một số tỉnh, thành phố có địa chất yếu hơn những tỉnh khác thì thường sẽ có giá xây dựng cao hơn.
2. Phương pháp tính khái toán xây dựng có đặc điểm gì?
Để tính khái toán xây dựng, chủ thầu cần dựa vào 2 yếu tố chính là đơn giá theo diện tích và kinh nghiệm cá nhân. Độ chính xác của khái toán phụ thuộc vào khả năng thích ứng của chủ thầu với từng công trình cụ thể. Kinh nghiệm chỉ là 1 phần, số lượng và chất lượng mẫu thống kê công trình mới quan trọng hơn.
Chủ thầu cần nắm rõ và tuân theo các yếu tố như: kết cấu công trình, địa chất địa tầng, gia công hoàn thiện… Khi tuân theo thực trạng công trình, sai số của khái toán so với thực tế chỉ khoảng 10%. Nếu tính toán không cẩn thận, sai số có thể lên đến 50% và gây ra nhiều rắc rối trong quá trình thi công.
Nói chung, tính khái toán là công đoạn khó khăn cho các nhà thầu nhỏ lẻ. Bởi vì ngay cả những chủ thầu lớn có nhiều kinh nghiệm và khảo sát công trình đầy đủ cũng khó mà đưa ra được con số chính xác.
3. Cách tính khái toán tổng mức đầu tư cho công trình xây dựng
Để tính tổng mức đầu tư cho công trình xây dựng, chủ thầu cần phải có đầy đủ các thông tin về dự án, từ đó làm cơ sở cho việc dự toán chi phí đầu tư của chủ đầu tư trong tương lai. Các thông tin này bao gồm các tài liệu như hồ sơ và thông tin địa chất, bản vẽ kiến trúc và kết cấu chi tiết, và các tài liệu về các hệ thống công trình như cấp thoát nước, điện, viễn thông, an ninh, và các tài liệu khác liên quan.
Ngoài ra, các nhà thầu cũng cần làm dự toán chi tiết theo bản vẽ thiết kế của công trình. Dự toán này gồm có các bảng tiên liệu như bảng tiên lượng dự đoán, cho biết khối lượng công việc cần làm một cách chính xác. Bảng tổng kinh phí vật tư sẽ liệt kê số lượng và đơn giá thực tế của vật tư dùng trong quá trình xây dựng. Cuối cùng, bảng tổng hợp chi phí sẽ cho biết tổng chi phí ước lượng mà chủ nhà thầu cần trả cho vật liệu, nhân công, và các chi phí khác, với độ chính xác cao, với sai số dưới 5% để đảm bảo tính chính xác trong quá trình định giá công trình.
4. Sự khác nhau giữa khái toán và tính toán?
Dự toán và khái toán là hai khái niệm khác nhau trong quản lý dự án xây dựng. Chúng có những điểm khác biệt như sau:
– Về thời gian: Khái toán được thực hiện trước khi bắt đầu dự án, còn dự toán được làm trong quá trình thi công.
– Về nội dung: Khái toán bao gồm tất cả các chi phí liên quan đến đầu tư xây dựng, như chi phí thiết bị, bồi thường, tái định cư, quản lý, hỗ trợ. Còn dự toán chỉ bao gồm các chi phí cần thiết cho việc xây dựng, như chi phí tư vấn, dự phòng, quản lý, thiết bị.
– Về độ chính xác: Khái toán có độ chính xác thấp hơn, có thể chênh lệch khoảng 20% so với giá trị thực tế của dự án. Dự toán có độ chính xác cao hơn, chỉ chênh lệch khoảng 10%.
– Về đối tượng xác định: Khái toán xác định toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng cho dự án. Dự toán xác định các chi phí thiết yếu, quan trọng cho việc thi công công trình.
Như vậy, chúng tôi đã giới thiệu cho bạn khái niệm khái toán là gì và phương pháp tính khái toán trong xây dựng. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn có thêm kiến thức và kỹ năng để thực hiện công việc khái toán một cách chuyên nghiệp và hiệu quả.
Bài viết trên đã giải đáp thắc mắc cho các câu Khái toán là gì? Phương pháp tính khái toán xây dựng có đặc điểm gì? Cách tính khái toán tổng mức đầu tư cho công trình xây dựng? Sự khác nhau giữa khái toán và tính toán?... Để cập nhật thêm các thông tin liên quan hoặc thông tin mới nhất các bạn có thể liên hệ với chúng tôi.
Liên hệ : 1900633720
Bài viết tham khảo:
- Ngày:
