Đất trồng cây lâu năm là gì? Có được xây nhà trên đất trồng cây lâu năm?

Đất trồng cây lâu năm là gì? Có được xây nhà trên đất trồng cây lâu năm?

     Đất trồng cây lâu năm có vai trò quan trọng trong nền kinh tế nông nghiệp, đóng góp vào việc sản xuất các nguyên liệu công nghiệp, thực phẩm, dược liệu và cảnh quan. Tuy nhiên, đất trồng cây lâu năm cũng gặp nhiều vấn đề pháp lý liên quan đến quy hoạch, chuyển mục đích sử dụng, bảo vệ và phát triển. Trong bài viết này, tôi sẽ giới thiệu cho bạn biết đất trồng cây lâu năm là gì, các loại đất trồng cây lâu năm, các quy định pháp luật về đất trồng cây lâu năm.

1. Đất trồng cây lâu năm là gì?

     Dựa vào phụ lục số 01 đi kèm với Thông tư 27/2018/TT-BTNMT về thống kê và kiểm kê đất đai, đất trồng cây lâu năm được định nghĩa là loại đất được sử dụng để trồng cây một lần, có khả năng sinh trưởng và thu hoạch trong nhiều năm. Loại đất này bao gồm:

     Cây công nghiệp lâu năm: Là những cây lâu năm được trồng để sản xuất nguyên liệu cho công nghiệp hoặc sau khi qua quá trình chế biến có thể sử dụng được, như cây cao su, ca cao, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa...

     Cây ăn quả lâu năm: Là cây lâu năm được trồng để thu hoạch quả để ăn tươi hoặc sử dụng sau khi chế biến, bao gồm cây bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài...

     Cây dược liệu lâu năm: Đây là cây lâu năm được trồng để thu hoạch làm dược liệu, ví dụ như hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm...

     Các loại cây lâu năm khác: Bao gồm các loại cây lâu năm được trồng để lấy gỗ, tạo bóng mát, làm cảnh quan như cây xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng, và cả trường hợp trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc xen kẽ giữa cây lâu năm và cây hàng năm.

2. Có được xây nhà trên đất trồng cây lâu năm?

     Theo Điều 6 của Luật Đất đai 2013, việc sử dụng đất phải tuân theo các nguyên tắc sau:

     - Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất

     - Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh: 

     - Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

     Do đó, đất trồng cây lâu năm chỉ nên được sử dụng để trồng các loại cây được nêu rõ tại mục 1 của Điều 6, và không nên sử dụng để trồng lúa hay xây nhà, để đảm bảo tuân thủ đúng nguyên tắc và mục đích sử dụng đất quy định trong Luật.

3. Xây nhà trên đất trồng cây lâu năm bị xử phạt như thế nào?

     Hành vi xây dựng nhà ở trên đất trồng cây lâu năm mà không xin phép chuyển mục đích sử dụng đất có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Khoản 2, 3 Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP như sau:

     Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn:

     Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với diện tích dưới 0,02 héc ta;

     Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 8.000.000 đồng đối với diện tích từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta;

     Phạt tiền từ 8.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với diện tích từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;

     Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với diện tích từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta;

     Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với diện tích từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;

     Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với diện tích từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta;

     Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng đối với diện tích từ 03 héc ta trở lên.

     Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị:

     Hình thức và mức xử phạt gấp đôi so với quy định trên.

     Biện pháp khắc phục hậu quả:

     Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm.

     Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm; số lợi bất hợp pháp được xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 7 của Nghị định 91/2019/NĐ-CP.

     Qua bài viết trên, tôi đã trình bày về đất trồng cây lâu năm là gì? Đây là một loại đất nông nghiệp có ý nghĩa to lớn đối với nền kinh tế và đời sống của người dân. Đất trồng cây lâu năm không chỉ mang lại nguồn thu nhập ổn định cho người sử dụng đất, mà còn góp phần bảo vệ môi trường, duy trì đa dạng sinh học và tạo nên nét đẹp riêng cho vùng đất.  Để biết thêm nhiều thông tin hay và bổ ích, hãy liên hệ đến chúng tôi.

Liên hệ : 1900633720

Bài viết tham khảo:

Tài nguyên nước là gì? Tình trạng tài nguyên nước nước ta hiện nay?

Tổng đài truyền hình K+